【空间印象旧厂房改造】天津创意产业园规划设计|建筑设计|空间/建筑|空间印象sidd

本案原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房，位于天津南开区，两条城市干道密云一支路与密云路交汇处，左邻工厂集中区，右靠住宅密集区。
为了存留老厂房的历史底蕴和文化内涵，我们将项目定位为创意文化产业园，并提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时续写建筑文化历史；同时引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。
项目档案
项目地址：天津，南开
项目面积：整改前3100m；整改后7154m
项目类型：三旧改造+厂房设计+文化产业园设计
服务范围：整体定位/品牌形象/功能规划/业态配比/外立面/景观
       
环境优劣势分析
基于地理位置、周边环境以及建筑现状，项目拥有非常明显的优势，也存在一定的改造难度。
地理优势——
周边工厂加工区为本案带来固定人流；周边居住区可为本案带来固定人流；交通优势使本案在可达性及人流引导上拥有极高的可塑性。
       
建筑改造难度——
现状相对破旧，需要加固和修建；停车位相对较少，不能满足园区需求；在保留老建筑的同时，用低成本演绎最大社会效益价值。
营商环境——
调查发现：
如今，天津商圈传统市级商圈地位稳固，市场竞争激烈，都在进行商业升级；
次级商圈业态丰富、特色鲜明，处于蓬勃发展中；
新兴商圈依托政策优势，档次提升，发展潜力巨大。
这意味着市场竞争大，但同时也给本案带来到了契机。
       
       
项目定位
天津创意文化产业园。
关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时着重进行文化建设，续写建筑文化历史；同时，引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。
       
功能分区
在功能上，围绕”文化、交流、体验“的核心价值，不仅充分满足本区域居民的日常生活文化需求,还要吸引天津各年龄层人群,实现文化交流、艺术赏析、居民休闲等多元化园区功能，承载”城市会客厅“的重要功能。
根据功能定位和客群定位，分为6个中心（设计时加强规划引导和功能分区，促进各类创意文化协调发展，体现“文化产业链”、“民族记忆”、“再生历程”、“城市互动”4大特色）：
1、创意产业集聚中心（动漫画基地、软件开发与服务、影视制作、微影视研创开发、开设民族歌舞展示大舞台）
2、创意产业展示中心（书画作品交流展示、玉器展示交流售卖、中国紫砂艺术展售、新丝绸之路文化艺术汇展）
3、创意人才培训中心（音乐创作培训、艺术家培训交流等）
4、销售和体验中心（少数民族非物质文化遗产和少数民族，服饰，饰品，工艺品展示售卖等 ）
5、街区创意市集中心（可定期举办学生、青年、社区创意类市集等）
6、LOFT式办公区（电子商务、青年创业、平面设计类、时尚设计等）
       
规划改造
我们的规划改造有两大原则：一、在设计中，结合原有建筑风格，局部加建，通过现代建筑手法配合材料运用，点缀整体空间；
二、在保留建筑本身历史旋律的同时使建筑空间更具体验感。
项目由开敞空间、街巷空间和院落空间组成，以满足客户”开放、休闲、交流“的空间需求。
       
改造后，项目将可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台，吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业，成为天津多功能的时尚创作展示中心。建成后，不但能成为南开区、名族和文化的重要场所，还会带动天津整体的文化发展。