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[建筑合集] 【空间印象旧厂房改造】天津创意产业园规划设计|建筑设计|空间/建筑|空间印象sidd

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娅超2927 发表于 2016-11-3 09:40:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 
本案原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房,位于天津南开区,两条城市干道密云一支路与密云路交汇处,左邻工厂集中区,右靠住宅密集区。
为了存留老厂房的历史底蕴和文化内涵,我们将项目定位为创意文化产业园,并提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮,希望在改造时续写建筑文化历史;同时引入自然、创意元素,打造天津创意产业地标。
项目档案
项目地址:天津,南开
项目面积:整改前3100m;整改后7154m
项目类型:三旧改造+厂房设计+文化产业园设计
服务范围:整体定位/品牌形象/功能规划/业态配比/外立面/景观
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环境优劣势分析
基于地理位置、周边环境以及建筑现状,项目拥有非常明显的优势,也存在一定的改造难度。
地理优势——
周边工厂加工区为本案带来固定人流;周边居住区可为本案带来固定人流;交通优势使本案在可达性及人流引导上拥有极高的可塑性。
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建筑改造难度——
现状相对破旧,需要加固和修建;停车位相对较少,不能满足园区需求;在保留老建筑的同时,用低成本演绎最大社会效益价值。
营商环境——
调查发现:
如今,天津商圈传统市级商圈地位稳固,市场竞争激烈,都在进行商业升级;
次级商圈业态丰富、特色鲜明,处于蓬勃发展中;
新兴商圈依托政策优势,档次提升,发展潜力巨大。
这意味着市场竞争大,但同时也给本案带来到了契机。
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项目定位
天津创意文化产业园。
关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮,希望在改造时着重进行文化建设,续写建筑文化历史;同时,引入自然、创意元素,打造天津创意产业地标。
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功能分区
在功能上,围绕”文化、交流、体验“的核心价值,不仅充分满足本区域居民的日常生活文化需求,还要吸引天津各年龄层人群,实现文化交流、艺术赏析、居民休闲等多元化园区功能,承载”城市会客厅“的重要功能。
根据功能定位和客群定位,分为6个中心(设计时加强规划引导和功能分区,促进各类创意文化协调发展,体现“文化产业链”、“民族记忆”、“再生历程”、“城市互动”4大特色):
1、创意产业集聚中心(动漫画基地、软件开发与服务、影视制作、微影视研创开发、开设民族歌舞展示大舞台)
2、创意产业展示中心(书画作品交流展示、玉器展示交流售卖、中国紫砂艺术展售、新丝绸之路文化艺术汇展)
3、创意人才培训中心(音乐创作培训、艺术家培训交流等)
4、销售和体验中心(少数民族非物质文化遗产和少数民族,服饰,饰品,工艺品展示售卖等 )
5、街区创意市集中心(可定期举办学生、青年、社区创意类市集等)
6、LOFT式办公区(电子商务、青年创业、平面设计类、时尚设计等)
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规划改造
我们的规划改造有两大原则:一、在设计中,结合原有建筑风格,局部加建,通过现代建筑手法配合材料运用,点缀整体空间;
二、在保留建筑本身历史旋律的同时使建筑空间更具体验感。
项目由开敞空间、街巷空间和院落空间组成,以满足客户”开放、休闲、交流“的空间需求。
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改造后,项目将可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台,吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业,成为天津多功能的时尚创作展示中心。建成后,不但能成为南开区、名族和文化的重要场所,还会带动天津整体的文化发展。
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